Stedenbouwkundig plan Muggenburg-Zuid

VRAAG | Een nieuwe, groene wijk aan de rand van Schagen

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling vroeg Urban Synergy om, in samenwerking met gemeente Schagen en Sweco, een stedenbouwkundig en landschappelijk ontwerp te maken voor een nieuwe woonwijk aan de zuidkant van Schagen, grenzend aan de bestaande wijk Muggenburg. Op de plek van uitgestrekte agrarische velden moest een gezinsvriendelijke, groene en klimaatadaptieve wijk ontstaan met circa 700 duurzame woningen, variërend van sociale huur en betaalbare koop tot woningen in het midden- en hogere segment geschikt voor starters, gezinnen en senioren. Het project, aanvankelijk Muggenburg-Zuid geheten, is inmiddels omgedoopt tot ‘Kiem van Skagen’.

Categorieën:

Stedenbouw, Landschap, Klimaatadaptatie

Waar:

Zuidkant van Schagen, aansluitend op de bestaande wijk Muggenburg, Noord-Holland

WAAROM | Behoud van het terpenlandschap, ruimte voor de buurt

De zuidrand van Schagen kent van oudsher een kenmerkend terpen- en polderlandschap, met kronkelende watergangen die het gebied hun eigen karakter geven. Deze cultuurhistorische kwaliteiten dreigden bij een grootschalige nieuwbouwontwikkeling verloren te gaan. Tegelijkertijd leefde bij gemeente en ontwikkelaar de wens om hier een nieuwe, duurzame en klimaatbestendige wijk te realiseren die past bij Schagen.

Deze cultuurhistorische en landschappelijke kwaliteiten dreigden bij een grootschalige nieuwbouwontwikkeling verloren te gaan. Daarom vormden vier ruimtelijke principes het uitgangspunt om het landschap met respect te behandelen en tegelijk ook een toekomstbestendige woonwijk te creëren: cultuurhistorie zichtbaar houden, natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen, voorrang geven aan voetgangers en fietsers, en de bebouwing baseren op karakteristieke Schagense architectuur.

HOE | Landschap als inspiratiebron, uitgebreid participatietraject

Urban Synergy ontwierp het stedenbouwkundig plan met het bestaande terpen- en polderlandschap als inspiratiebron.

De oude, kronkelende watergangen blijven zoveel mogelijk behouden en daartussen worden de woonvelden opgehoogd. Het laagliggende authentieke landschap functioneert daardoor ook als robuuste klimaatadaptieve waterbuffer.

Daarnaast worden bestaande terpen worden uitgelicht door de omgeving te vernatten, en nieuwe ’terpen’ aan de rand te creëren met volumes die refereren aan stolpen.

De historische dijken Bonkelaarsdijk en Muggenburgerweg blijven ook behouden en zichtbaar in het plan. De nieuwe woningen achter de dijklinten krijgen een architectuur die hierop is afgestemd.

WAT | Masterplan, beeldkwaliteitsplan en proefverkaveling

Het resultaat is het masterplan voor de Kiem van Skagen: een landschappelijke en klimaatadaptieve wijk met circa 700 duurzame woningen, uiteenlopend van appartementen en rijwoningen tot vrijstaande woningen. Het plan bestaat uit meerdere deelgebieden, elk met een eigen sfeer. De historische dijk Muggenburgweg maakt de geografische verdeling.

Noordelijk deel: landschappelijke woonvelden met uitzicht op open landschap of aan een autovrij, groen hofje met speelplekken. Parkeren blijft uit het zicht.
Zuidelijk deel: een buurtschap met kleinere straten en veel variatie in woningtypen. Hier voelt het echt dorps, met kronkelende straatjes en groene plekken.

Naast het masterplan heeft Urban Synergy ook het beeldkwaliteitsplan opgesteld en is het betrokken bij het inrichtingsplan en de kwaliteitsborging. De woningen worden gebouwd volgens strenge duurzaamheidsnormen, met zonnepanelen, warmtepompen en groene daken, terwijl water en groen een structurele plek krijgen in het ontwerp – voor spelen en ontmoeten, én als waterberging bij hevige regenval.

VERVOLG | Bestemmingsplan vastgesteld, op weg naar realisatie

De gemeenteraad van Schagen heeft het bestemmingsplan voor Muggenburg-Zuid vastgesteld en de eerste woningen worden gebouwd! Urban Synergy is trots op de samenwerking met gemeente Schagen, Sweco en opdrachtgever BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, die samen deze stap richting een nieuwe, groene en toekomstbestendige wijk voor Schagen mogelijk hebben gemaakt.